+7 (812) 385-00-00

Продажа элитной недвижимости в Санкт-Петербурге

Коммерческая недвижимость

Посмотреть еще объекты
  • ЖК VEREN PLACE коммерческое помещение

    Санкт-Петербург, 10-я Советская ул, д. 10/30

    Подробнее
  • ЖК VEREN PLACE коммерческое помещение

    Санкт-Петербург, 10-я Советская ул, д. 10/30

    Подробнее
  • ЖК VEREN PLACE КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

    Санкт-Петербург, 10-я Советская ул, д. 10/30

    Подробнее
  • ЖК VEREN PLACE КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

    Санкт-Петербург, 10-я Советская ул, д. 10/30

    Подробнее
  • ЖК VEREN PLACE Коммерческое помещение

    Санкт-Петербург, 10-я Советская ул, д. 10/30

    Подробнее

ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ЧЕТЫРЕ ФАКТОРА, ДИКТУЮЩИХ ЦЕНУ

Если вы решили купить коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, то мы спешим вас поздравить. Вы, конечно, спросите: «С чем?» Ответ очень прост. Думаем, что на поиск помещений для бизнеса вас могли подтолкнуть как минимум две приятные причины. Во-первых, это воплощенные в жизнь идеи. Во-вторых, расширение бизнеса. Согласитесь, обе причины действительно радостные. Итак, что вам нужно знать о продаже коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге прежде всего? Остановимся на четырёх важных моментах. Надеемся это поможет сделать правильный выбор.

МАКРОЭКОНОМИКА – ДРУГ ИЛИ ВРАГ КОММЕРЦИИ?

Продажа коммерческой недвижимости тесно связана с состоянием экономики в стране. Всем известны три стадии любого процесса: подъем, спад и стагнация. Это касается в полной мере и экономики. Цикличность экономического развития влечет за собой и цикличность спроса на коммерцию. Рассмотрим два крайних состояния рынка.

В первом случае речь пойдет о стадии роста. С одной стороны, подъем экономического развития подстегивает деловую активность населения. Бизнес-проекты растут как на дрожжах. Спрос на коммерцию просто зашкаливает. Однако, обратная сторона такого бурного роста – заоблачная цена на любые, даже плохонькие помещения. Покупать на таком высоком рынке коммерцию крайне невыгодно. А вот продавать самое время.

Зеркальная ситуация складывается на стадии экономического спада. Деловая активность в эти периоды на нуле. Бизнесы схлопываются один за другим. Коммерческие помещения никому не нужны. Площади высвобождаются и пустуют. Казалось бы, радоваться абсолютно нечему. Не совсем, как раз в это время наступает отличная пора закупать площади для бизнеса впрок по самым низким ценам.

Итак, главный совет – покупайте коммерцию на низком рынке, продавайте на высоком. Чем руководствоваться при пограничных состояниях экономики рассмотрим далее.

СТАРОЕ ИЛИ НОВОЕ? ВОТ В ЧЁМ ВОПРОС!

Весь рынок коммерческой недвижимости можно поделить на две части. С одной стороны, это новостройки, с другой – вторичный фонд. Оба рынка пестрят предложениями с широчайшим ценовым разбросом. Есть устоявшееся мнение, что цена помещений для бизнеса в новостройках меньше, чем цена сопоставимых с ними по основным показателям на вторичном рынке. Сейчас ситуация изменилась. Новостройки на текущий момент практически сравнялись со вторичкой.

Есть возможность сэкономить, приобретая коммерцию в строящихся домах на ранней стадии возведения. Это будет немного выгоднее, чем тогда, когда дом уже готов. Такой вариант отлично подойдет, если у вас есть время подождать. Если времени в обрез, советуем всё же обратить внимание на вторичку. Тем более, что этот выбор позволит вам выиграть на других составляющих. Например, помещение на вторичном рынке можно найти с подходящим ремонтом и оборудованием.

«КРАСНОЕ» МЕСТО

Цена на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге напрямую зависит от месторасположения объекта. Как и для любого другого города, стоимость предложения на окраине ниже, чем в центре. Однако учитывая размеры мегаполиса, цена эта может отличаться в разы. То, что можно приобрести в спальном районе за 5-10 млн. рублей, в исторических центральных районах может стоить уже 50 млн.

Ещё один из важнейших факторов, влияющих на стоимость помещений для бизнеса в Петербурге, это метро. Станция метрополитена, находящаяся рядом с объектом, увеличивает его стоимость примерно в 1,5 – 2 раза. Причем это касается любой точки города, будь то центр или отдаленный спальный район.

Немного другой расклад по складским и производственным помещениям. Здесь главную скрипку играют удобные подъездные пути. От специфики деятельности зависит выстраивание логистики доставки и отправки грузов. Большое значение в этом случае имеет выбор места поближе к определенному вокзалу или аэропорту.

ПАРАДНАЯ РОСКОШЬ ИЛИ СОВРЕМЕННЫЙ ШИК

Стоимость коммерческой недвижимости в СПБ может испытывать колоссальные колебания от уровня ремонта. Статус Северной столицы и города, который посещают миллионы туристов со всего мира, диктует высокие требования к уровню отделки коммерческих объектов. Современные реалии также вносят свои коррективы. Сейчас горожане не хотят довольствоваться так себе отделкой магазинов или офисов. Всем нравится посещать красивые необычные места.

При выборе объекта под размещение бизнеса можно сэкономить, отдав предпочтение помещению без ремонта. Однако в этом случае всегда нужно сопоставлять сколько придется потратить на достойную отделку и сколько стоит такое же готовое помещение. Иногда бывает выгоднее купить помещение на вторичном рынке. Особенно если в нем размещался смежный с вами бизнес. В этом случае можно бонусом получить и клиентский поток.

ДОВЕРЬТЕ ЗАБОТЫ ПРОФЕССИОНАЛАМ

Рынок коммерческой недвижимости Северной столицы может удивить даже бывалого бизнесмена. Что уж говорить о новичках. Масса предложений в разных местах, с разным статусом и уровнем отделки может вскружить голову любому. Поэтому лучший выход делегировать эту ношу профессионалам, знающим о коммерческих объектах Петербурга всё и даже немножко больше. Наше агентство по продаже недвижимости в СПБ «Gagarin» с удовольствием возьмет на себя заботы по подбору подходящего под ваши запросы или продажу вашего коммерческого объекта. А вы можете спокойно заниматься текущими делами.